一、区域位置

北杨人工智能小镇位于徐汇区华泾镇核心区域，紧邻轨交15号线朱梅路站，是“两纵两横”四线轨交枢纽的组成部分（包含在建的机场联络线、轨交19号线和23号线），30分钟可达虹桥国际机场与浦东国际机场。其地理位置处于徐汇区“一核一极一带”科创空间布局的关键节点，也是上海“元创未来”元宇宙特色产业园区的重要载体。

二、租金与面积

租金：办公租金为3.5元/㎡·天，定位超甲级写字楼标准，提供灵活租赁方案（面积从100㎡至5000㎡不等）。

开发规模：总用地面积约54.3公顷，总建筑面积达114万平方米，其中科研办公面积60万平方米，租赁住宅9.6万平方米，商业配套5万平方米，地下空间40万平方米。

交付时间：分批次交付，2024年首期5栋研发总部竣工，整体预计2026-2027年全面投用。

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三、周边配套

交通枢纽：四线轨交覆盖（15号线、机场联络线、19号线、23号线），毗邻中环线、崧泽高架，快速连接虹桥商务区及长三角示范区。

商业服务：

漕河泾M+商业中心：5万平方米商业体，涵盖智能科技体验店、餐饮及共享办公空间，与轨交无缝衔接。

逸夫小学新校区：2024年8月投入使用，配套优质教育资源。

生态与居住：规划10万平方米租赁住宅（2700套）、生态绿地及滨河景观廊道，打造“15分钟生活圈”。

四、项目特色

国家级产业定位：

聚焦人工智能、大数据、元宇宙等前沿领域，吸引米哈游、游卡网络等头部企业入驻，形成“头部引领+初创活跃”的产业生态。

政府提供专项政策支持，包括税收减免、人才补贴及研发资金扶持。

产城融合设计：

智慧化服务：集成PM2.5过滤系统、智能门禁及地下慢行商业空间，对标国际LEED金级建筑标准。

生态景观：梯田式绿化、屋顶花园及滨河步道，绿化覆盖率超30%。

产学研一体化：

引入国家级人工智能人才培养机构，与高校合作推动技术转化。

配套创智学院、产业展会平台及路演中心，促进企业协作。

五、未来发展

作为徐汇区“南部中心”核心载体，北杨人工智能小镇将与华之门TOD综合体联动，形成“科创+商业+交通”的协同效应，预计吸引超15万产业人口，成为上海人工智能千亿级产业集群的核心引擎。